Gewerbehalle mit Kfz-Werkstatt in Ihrhove – Top Lage im Gewerbegebiet
329.000,00 € - 26810 Westoverledingen - Halle
- Objekt-ID: 013-01026
- Objektart: Halle
- Lage: 26810 Westoverledingen
- Kaufpreis: 329.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1949 m²
- Provision für Käufer 5,95 inkl. der gesetzl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Andreas Rademacher
Volksbank eG Westrhauderfehn
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle im Gewerbegebiet von Ihrhove. Die Immobilie wurde im Jahr 1989 erbaut und im Jahr 1997 für die derzeitige Nutzung als Kfz-Werkstatt umgebaut. Mit einer Gesamtfläche von ca. 455 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder ambitionierte Hobbyschrauber.
Die Halle verfügt über eine Werkstattfläche von etwa 300 m² sowie über ca. 95 m² Büro- und Aufenthaltsräume. Auf einer zweiten Ebene befindet sich zusätzlich ein Lagerbereich mit rund 60 m² Fläche. Die Konstruktion der Halle ist freitragend, die Wände sind mit einer gemauerten Innenschale ausgestattet, die schallschluckend wirkt. Die Halle ist vollständig isoliert und beheizbar, was einen ganzjährigen Betrieb ermöglicht.
Zur Ausstattung gehören mehrere Hebebühnen und eine Grube. Der gesamte Außenbereich ist befestigt und gepflastert und das Grundstück vollständig eingezäunt. Dies bietet sowohl Sicherheit als auch ausreichend Stell- und Rangierfläche für Fahrzeuge.
Die Lage im Gewerbegebiet von Ihrhove überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zur B72 und zur A31 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Das Objekt eignet sich hervorragend für den sofortigen Einstieg oder die Erweiterung eines bestehenden Betriebs und kann kurzfristig übernommen werden.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine funktionale, gut ausgestattete Gewerbehalle mit Potenzial suchen – sei es für den gewerblichen Einsatz, für private Projekte oder als Investition in eine solide Infrastruktur.
Lage
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Ihrhove, einem Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer (Ostfriesland). Durch die direkte Nähe zur Bundesstraße B72 sowie die gute Anbindung an die Autobahn A31 ist der Standort hervorragend erreichbar – sowohl für den regionalen als auch überregionalen Verkehr.
Ihrhove selbst ist ein wirtschaftlich gut entwickelter Standort mit einer gewachsenen Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Gewerbebetriebe, Werkstätten und Handelsunternehmen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und gastronomische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Ihrhove ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzlich eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die verkehrsnahe Lage in Kombination mit der ruhigen, gewerblich geprägten Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Handwerksbetriebe, Logistik, Serviceunternehmen oder Dienstleister, die sowohl auf Kundennähe als auch auf gute Erreichbarkeit angewiesen sind.
Ausstattung
- Beheizte, isolierte Halle
- Freitragende Konstruktion mit schallschluckender, gemauerter Innenschale
- Ausgestattet mit: Mehreren Hebebühnen, Werkstattgrube
- Starkstromanschlüsse vorhanden
- Sanitäranlagen und Aufenthaltsraum
- Komplett eingezäunter Außenbereich – befestigt und gepflastert
- Gute Rangiermöglichkeiten für Fahrzeuge
Energieausweisdaten
- Baujahr 1989