Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Holte
329.000,00 € - 26817 Rhauderfehn - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Holte präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 als ideales Zuhause für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Die angenehme Siedlungslage überzeugt durch ihre Ruhe, während ein nahegelegener Spielplatz sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Auf einem ca. 697 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 137 m² Wohnfläche mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Besonders attraktiv ist das ebenerdige Wohnen, das komfortables Leben auf einer Ebene ermöglicht und das Haus auch für die Zukunft flexibel nutzbar macht.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und offener Gestaltung, der eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Momente. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC, wodurch sich der Alltag bequem auf einer Ebene gestalten lässt.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das große Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima.
Der Außenbereich überzeugt ebenfalls: Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder individuellen Gestalten. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Geräte oder Fahrräder. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit einem Stellplatz direkt am Haus.
Diese Immobilie vereint modernes, komfortables Wohnen mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage und naturnaher Umgebung. Mit individuellen Anpassungen lässt sich hier ein echtes Wohlfühlzuhause gestalten.
Lage
Der Ortsteil Holte gehört zur Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer in Ostfriesland und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit typisch norddeutschem Charme. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Kanälen und einer angenehmen dörflichen Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Rhauderfehn und sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang der Fehnlandschaft.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Bundesstraßen Richtung Leer, Papenburg und Cloppenburg eignet sich Holte sowohl für Ruhesuchende als auch für Berufspendler. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer soliden Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten
•Angrenzende Küche mit guter Einbindung ins Wohnkonzept
•Badezimmer im EG mit Dusche
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Großes Badezimmer im OG mit Badewanne und Dusche
•Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum
•Carport mit Stellplatz direkt am Haus
•Ebenerdiges Wohnen möglich
•Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
•Naturnahe Umgebung mit Spielplatz in der Nähe
•Großzügiges Grundstück (ca. 697 m²)
•Durchdachte Raumaufteilung
•Flexible Nutzung der Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
•Viel Platz im Innen- und Außenbereich
•Ideal für Familien oder komfortables Wohnen im Alltag
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 62,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2009
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 26.04.2036
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.