Verstecktes Schmuckstück im Grünen – mit handwerklichem Geschick zum Traumhaus!
139.000,00 € - 26817 Rhauderfehn - Einfamilienhaus
Frau Martina Makaresz
Volksbank eG Westrhauderfehn
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 mit Garage bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 998 m² viel Platz sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Grundstruktur, die praktische Raumaufteilung und das besondere Potenzial, das in diesem Haus steckt.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Wohnbereiche und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Mit handwerklichem Geschick, Ideen und dem richtigen Blick fürs Detail kann hier ein individuelles Zuhause mit persönlichem Charakter entstehen.
Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich eine solide Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein helles Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
Bereits wichtige technische Erneuerungen wurden vorgenommen: Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2021, außerdem verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Speicher. Der Sicherungskasten wurde ebenfalls erneuert. Die Hintereingangstür wurde bereits ausgetauscht.
Der direkte Zugang zum rückwärtigen Außenbereich schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Der Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und verfügt zusätzlich über eine Warmluftverteilung, wodurch auch Räume im Obergeschoss beheizt werden können.
Im Obergeschoss stehen drei weitere große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum. Die Garage ergänzt das Angebot.
Der großzügige Gartenbereich bietet mit seiner Fläche viele Möglichkeiten zur Neugestaltung. Mit entsprechender Arbeit, guten Ideen und etwas gärtnerischem Geschick lässt sich hier eine individuelle Außenanlage ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen.
Lage
Das angebotene Haus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in Backemoor, einem Ortsteil von Rhauderfehn. Die Umgebung ist geprägt von der typisch ostfriesischen Landschaft mit viel Natur, Weite und einem hohen Erholungswert. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Wohnens und gleichzeitig ein angenehmes, gewachsenes Umfeld.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu Collinghorst, wo Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind. Auch die Stadt Leer liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Freizeitangeboten.
Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und der Nähe zu Leer macht diesen Standort zu einem idealen Zuhause für alle, die das Landleben schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.
Ausstattung
- Einfamilienhaus Baujahr 1963 mit Garage
- Grundstück ca. 998 m²
- Wohnfläche ca. 89 m²
- Gaszentralheizung (2021)
- Photovoltaikanlage mit Speicher (5 kW)
- Neue Hintereingangstür
- 4 Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Warmluftverteilung
- 2 Bäder (Duschbad & Bad mit Eckbadewanne) sowie separates WC
- Kellerraum für Stauraum
- Großzügiger Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten
- Ideal für Käufer mit Ideen und handwerklichem Geschick
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 501,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 15.02.2036
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.