Ein-/Zweifamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten in ruhiger Lage von Rhauderfehn/Burlage!
185.000,00 € - 26817 Rhauderfehn / Burlage - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Ein-/Zweifamilienhaus im Rhauderfehner Ortsteil Burlage bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als Kapitalanlage. Die Immobilie wurde ca. 1960 erbaut und über die Jahre mehrfach erweitert und angepasst. Zuletzt erfolgte im Jahr 2003 die Erweiterung des Wohnzimmers durch einen Anbau.
Das Haus verfügt über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen sowie eigenen Zählern für Strom, Gas und Wasser. Die größere Einheit bietet ca. 142 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin (Baujahr 2016), ein möglicher Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates WC, zwei Eingangsbereiche sowie ein Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die kleinere Wohneinheit mit ca. 65 m² verfügt im Erdgeschoss über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein WC sowie den Eingangsbereich. Im Dachgeschoss befinden sich ein Duschbad und ein Schlafzimmer.
Für angenehme Wärme sorgen zwei Gas-Zentralheizungen der Marke Buderus (Baujahre 2020 und 2003). Zudem wurden bereits teilweise Fenster erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und die Abwasserentsorgung erfolgt über ein 3-Kammersystem, welches noch bis zum 07.06.2033 genehmigt ist.
Das ca. 1.500 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für Garten, Freizeit oder Hobby. Ein Nebengebäude mit zwei Garagen und einem zusätzlichen Abstellraum schafft ausreichend Stauraum. Eine Garage ist zudem mit Starkstrom ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für handwerkliche Arbeiten.
Eine Immobilie mit viel Potenzial, die mit Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten wieder zum Leben erweckt werden kann.
Die Bilder zeigen die große Wohneinheit. Bilder der kleinen Wohneinheit erhalten Sie auf Anfrage!
Lage
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Burlage der Gemeinde Rhauderfehn und bietet eine angenehme Wohnlage mit ländlichem Charme. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte.
Das Zentrum von Rhauderfehn ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Auch das Zentrum von Ostrhauderfehn liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt und verfügt ebenfalls über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Stadt Papenburg erreichen Sie in ca. 13 Fahrminuten. Als größte Stadt der Region bietet sie ein breites Angebot an Fachgeschäften, Einkaufszentren, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie einen Bahnhof mit Anbindung an den Fernverkehr.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Ausstattung
- Ein-/Zweifamilienhaus in Rhauderfehn-Burlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Kapitalanlage
- Baujahr ca. 1960, über die Jahre mehrfach erweitert und modernisiert
- Letzte Erweiterung 2003 durch Anbau des Wohnzimmers
- Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
- Separate Zähler für Strom, Gas und Wasser vorhanden
- Große Wohneinheit mit ca. 142 m² Wohnfläche
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin (Baujahr 2016)
- Küche, Bad mit ebenerdiger Dusche, separates WC, Abstellraum und Teilkeller
- Drei weitere Zimmer im Dachgeschoss zur flexiblen Nutzung
- Kleine Wohneinheit mit ca. 65 m² Wohnfläche
- Wohn-/Esszimmer, Küche und WC im Erdgeschoss
- Duschbad und Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Zwei Gas-Zentralheizungen der Marke Buderus (Baujahre 2020 und 2003)
- Teilweise erneuerte Fenster
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Abwasserentsorgung über 3-Kammersystem (gültig bis 07.06.2033)
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.500 m² Fläche
- Nebengebäude mit zwei Garagen und zusätzlichem Abstellraum
- Garage mit Starkstromanschluss – ideal für Hobby und Handwerk
- Ruhige Lage mit großem Platzangebot und vielen Gestaltungsmöglichkeiten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 183,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 27.07.2036
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.