Zweifamilienhaus nahe Hahnentanger See- Wohnen&Vermieten auf über 1500 m²
249.000,00 € - 26817 Rhauderfehn - Zweifamilienhaus
Frau Martina Makaresz
Volksbank eG Westrhauderfehn
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage verbinden sich hier zu einem besonderen Immobilienangebot. Das im Jahr 1975 errichtete Zweifamilienhaus liegt nur rund 8 Minuten vom schönen Hahntanger See entfernt und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.584 m².
Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte – ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus, zur vollständigen Vermietung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Beide Wohneinheiten verfügen über getrennte Leitungen für Gas, Strom und Wasser und ermöglichen dadurch eine komfortable und transparente Abrechnung.
Die ca. 93 m² große Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer und einer hellen, neuwertigen Einbauküche aus 2021. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zum großen Schlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Im ca. 75 m² großen Obergeschoss setzt sich die großzügige Aufteilung fort. Hier stehen ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine 2019 erneuerte Küche und ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Heizung wurde 2024 erneuert und sorgt für eine moderne Wärmeversorgung. Die Fenster wurden bereits 1994 erneuert. Im Erdgeschoss sind elektrische Jalousien vorhanden, während das Obergeschoss mit klassischen Jalousien ausgestattet ist.
Mehrere Stellplätze, ein Carport, eine Garage und zwei Schuppen bieten viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Ein separater Raum eignet sich zudem ideal als Werkstatt.
Überzeugen Sie sich selbst-wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rhauderfehn im Landkreis Leer. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur und deckt alle Bereiche des täglichen Bedarfs zuverlässig ab.
Mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Ebenso stehen Apotheken, Allgemein- und Zahnärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Banken, Postfilialen sowie verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe ergänzen das Angebot.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. Cafés, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.
Durch die gute Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch über Busverbindungen in Richtung Leer, Papenburg und Umgebung – ist eine flexible Mobilität gewährleistet.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen am Fehnkanal mit einer alltagsnahen und komfortablen Infrastruktur. Der Hahnentanger See ist in nur ca. 8 Minuten erreichbar.
Ausstattung
•Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten
•Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Vermietung oder Kombination
•Nur ca. 8 Minuten vom schönen Hahntanger See entfernt
•Großzügiges Grundstück mit ca. 1.500 m²
•Heizung 2024 erneuert
•Zwei erneuerte Einbauküchen: Erdgeschoss 2021, Obergeschoss 2019
•Getrennte Leitungen für Gas, Strom und Wasser
•Elektrische Jalousien im Erdgeschoss
•Garage, Carport und mehrere Stellplätze
•Separate Werkstatt für Hobby und Handwerk
•Zwei Schuppen mit zusätzlichem Stauraum
Energieausweisdaten
- Baujahr 1975
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.