Charmantes Wohnhaus mit ELW in ruhiger Sackgassenlage – großzügiges Grundstück & moderne Ausstattung
279.000,00 € - 26817 Rhauderfehn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 013-01077
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26817 Rhauderfehn
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 178 m²
- Kaufpreis: 279.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2139 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage auf einem großzügigen Grundstück von 2.139 m² und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1953 errichtet und 1980 durch einen Anbau erweitert. Seit 2010 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue Fenster (Kunststofffenster), ein modern gestaltetes Badezimmer im Erdgeschoss sowie zwei zeitgemäße Einbauküchen, die 2010 im Erdgeschoss und 2014 im Obergeschoss eingebaut wurden. Ebenfalls im Jahr 2010 erfolgte die Erneuerung der Elektroinstallation im Erdgeschoss. Im Außenbereich wurden 2012 rund 360 m² Pflasterflächen neu angelegt, was sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Im Jahr 2025 wurde zudem der Vorraum zum Carport mit einer neuen Eingangstür und modernen Fenstern ausgestattet. Neben einem großen Carport verfügt das Objekt über eine Garage und einen praktischen Abstellraum. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung sowie die gelungene Verbindung aus großzügigem Raumangebot und moderner Ausstattung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die Wohnen mit Komfort und Privatsphäre verbinden möchten. Anschauen und überzeugen lassen!
Lage
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Langholt der ostfriesischen Gemeinde Rhauderfehn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende und naturverbundene Menschen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Ein Kindergarten und Grundschule liegen nur wenige Schritte entfernt, während weiterführende Schulen bequem mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind gut erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der nahegelegene Hahnentanger See. Der See lädt mit Spazierwegen, Fitnessstationen, Angelmöglichkeiten und idyllischen Rastplätzen zur Erholung in der Natur ein – ein echtes Plus für Freizeit und Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Zentrum von Rhauderfehn als auch die Stadt Papenburg zügig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage viel Ruhe und Erholung – perfekt für alle, die naturnah wohnen und auf eine gute Versorgung nicht verzichten möchten.
Ausstattung
- Vermietete Einliegerwohnung 600 EUR, p.M.
- Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss
- Garage, Carport und Nebenabstellräume
- Eine Übersicht der Modernisierungen und weitere Innenfotos stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 269 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1953
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
kWh/(m²*a)
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.