Individueller geht`s nicht! Modernisiertes Wohnhaus mit flexiblem Nutzungskonzept & Bauplatz!
379.000,00 € - 26835 Schwerinsdorf - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses charmante und umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich als wahres Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus , klassisches Zweifamilienhaus oder mit der Möglichkeit es als Kapitalanlage zu nutzen – die Immobilie passt sich flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ein besonderes Highlight ist das zusätzlich verfügbare, ca. 1.000 m² große Baugrundstück, das Ihnen attraktive Erweiterungs- oder Investitionsmöglichkeiten eröffnet.
Das ursprünglich 1952 errichtete Haus wurde durch mehrere An- und Umbauten erweitert und ab 2009 umfassend modernisiert. Die Einliegerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche ist über eine separate Außentreppe erreichbar und eignet sich ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.
Im Innenbereich erwartet Sie eine gepflegte und moderne Ausstattung. Die Küche aus 2020 verfügt über ein großes Ceranfeld (80 cm) sowie hochwertige Markengeräte. Ein Kamin im Wohn-/Esszimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Neuwertige Bäder mit Badewanne und Dusche sind vorhanden.
Mehrere Nebengebäude auf dem Grundstück bieten insbesondere für Handwerker, Bastler oder als Lagerflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Modernisierungen im Überblick:
- Dachsanierung (2018)
- Brötje-Heizungsanlage (ca. 2010)
- Fenster Erdgeschoss (ca. 2011)
- Fenster Dachgeschoss (2011, teilweise 2025)
- Küche (2020) mit großem Ceranfeld und Markengeräten
- Kamin im Wohn-/Esszimmer (2010)
- Erneuerung der Heizkörper im gesamten Haus
- Teilweise elektrische Jalousien
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Glasfaseranschluss
- Eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst interessante Immobilie mit viel Potenzial, moderner Ausstattung und großzügigem Grundstück – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage.
Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Siedlungslage in Schwerinsdorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.
Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Hesel, das in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Weitere Versorgungs- und Freizeitangebote sowie eine gute Verkehrsanbindung bietet die Gemeinde Uplengen, die ebenfalls nur eine kurze Fahrzeit entfernt liegt.
Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein, während gleichzeitig die Nähe zu den umliegenden Ortschaften eine gute Alltagstauglichkeit gewährleistet. Insgesamt verbindet die Lage Ruhe und Lebensqualität mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung.
Ausstattung
Allgemeine Informationen:
- Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
- Inkl. Baugrundstück!
- Ursprungsbaujahr: 1952
- Durch mehrere An- und Umbauten erweitert und modernisiert
- Umfangreiche Modernisierungen ab 2009
Einliegerwohnung:
- ca. 63 m² Wohnfläche
- Separater Zugang über Außentreppe
- Ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder Büro/Gäste
- Wohnzimmer/Küche ist mit hochwertigem Venylboden ausgestattet
- Badezimmer vor kurzem entstanden
Ausstattung Innenbereich:
- Moderne Küche (2020) inkl. großem Ceranfeld (80 cm) und Markengeräten
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Holzkamin (2010)
- Zwei Bäder mit Badewanne und Dusche
- Erneuerte Heizkörper im gesamten Haus
- Teilweise elektrische Jalousien
- Erneuerungen der Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Venyl)
- Glasfaseranschluss vorhanden
Modernisierungen im Überblick:
- Dachsanierung (2018)
- Brötje-Heizungsanlage (ca. 2010)
- Fenster Erdgeschoss (ca. 2011)
- Fenster Dachgeschoss (2011, teilweise 2025)
Außenbereich & Nebengebäude:
- Mehrere Nebengebäude vorhanden
- Ideal für Handwerker, Bastler oder als Lagerflächen
- Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Bauplatz
Energieausweisdaten
- Baujahr 1952
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.