Sanierungswürdiges Wohnhaus auf großem Grundstück in guter Lage!
130.000,00 € - 26817 Rhauderfehn / Westrhauderfehn - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Grundstück mit Wohnhaus umfasst insgesamt 4.239 m² wovon ca. 1.908m² als bebaubare Fläche zur Verfügung steht. Das angrenzende Grünland zur Größe von 2.331 m² ist nicht bebaubar und als Gartenland nutzbar, z.B. für eine schöne Obstwiese oder für Kleintierhaltung.
Das Wohnhaus steht seit ca. 20 Jahren leer, der Zustand ist entsprechend. Das Mauerwerk ist solide, jedoch eine Sanierung unumgänglich. Der hintere Teil des Gebäudes muss aus baurechtlichen Gründen abgebrochen werden.
Für Details oder die Abstimmung einer Besichtigung melden Sie sich gerne unter 04952 925-100.
Ein Wertgutachten kann in unseren Büroräumen eingesehen werden.
Lage
Künftig wohnen Sie in einer der gefragtesten Wohnlagen von Rhauderfehn – unmittelbar am malerischen Kanal, der mit den typisch ostfriesischen Fehnbrücken die besondere Atmosphäre dieses Ortes prägt. Hier verbinden sich idyllisches Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten einer hervorragend entwickelten Infrastruktur.
Rhauderfehn, im schönen südlichen Ostfriesland gelegen, ist ein Ort zum Entdecken und Ankommen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft entlang der Deutschen Fehnroute genießen Sie hier eine Umgebung, die wie geschaffen ist für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge bis hin zur nahe gelegenen Nordseeküste. Die Kombination aus Wasser, Weite und grüner Natur verleiht dieser Region ihren unverwechselbaren Charme.
Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf städtische Vorzüge nicht verzichten: Die Nähe zu Leer und Papenburg eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Kultur und Shopping. Vor Ort überzeugt Rhauderfehn mit einem beachtlichen Freizeitangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einer für ländliche Regionen außergewöhnlich umfangreichen ärztlichen Versorgung. Damit ist eine hervorragende Betreuung in allen Lebenslagen gewährleistet.
Für Familien bietet der Standort ideale Bedingungen: Ein umfassendes Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium sorgt ebenso für kurze Wege wie mehrere Kindergärten und Kinderkrippen für die Kleinsten. Das Schulzentrum sowie diverse Sportmöglichkeiten befinden sich in nur ca. 600 m Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Zentrum von Rhauderfehn mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Ärzten liegt nur etwa 1,5 km entfernt. Gut ausgebaute Radwege verbinden die Wohnlage optimal mit dem Ortskern und der umliegenden Landschaft und laden zu sicheren und entspannten Touren ein.
Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. In einem lebenswerten Umfeld, das Naturidylle und Infrastruktur vereint.
Energieausweisdaten
- Baujahr 1920
- Wesentlicher Energieträger GAS
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.