Modern. Ebenerdig. Einzugsbereit. Neuwertiges, energieeffizientes EFH aus 2024 mit Ausbaureserve!
298.000,00 € - 26817 Rhauderfehn - Einfamilienhaus
Herr Andreas Reents
Fehntjer Immobilien - ein Team der Fehntjer VR Bank eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Dieses hochwertige und neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2024 verbindet modernes Design mit energieeffizienter Bauweise und dem Komfort des ebenerdigen Wohnens.
Auf einem ca. 500 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 90 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die barrierefreies Wohnen schätzen.
Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier verschmelzen Wohnen und Leben zu einem harmonischen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes ebenerdiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und einem einladenden Dielenbereich.
Technisch überzeugt das Haus mit dreifach verglasten Kunststofffenstern samt elektrischen Jalousien, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie zusätzlicher Hohlschichtisolierung mit 14 Zentimeter starken Kerndämmplatten.
Im Kaufpreis enthalten sind die moderne Einbauküche mit Markengeräten, sowie die Badezimmermöbel.
Besonders praktisch ist die vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss mit Anschlüssen und eigener Außentreppe, ideal für zusätzlichen Wohnraum oder als Abstellfläche.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die zentrale Lage in Rhauderfehn: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Bauweise und hervorragender Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit, ohne Renovierungsaufwand in nahezu neues Wohneigentum einzuziehen und sich von Anfang an wohlzufühlen.
Hier heißt es: Einziehen, ankommen und das Leben genießen!
Lage
Die Immobilie liegt zentral in Rhauderfehn mit sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind schnell oder teils fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Ort.
Die Stadt Leer ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar und bietet als Kreisstadt ein umfangreiches Einkaufs-, Kultur- und Dienstleistungsangebot sowie einen IC-Bahnhof mit überregionalen Verbindungen.
Papenburg liegt ebenfalls nur etwa 20 Fahrminuten entfernt und ist über die B438 und B70 gut angebunden.
Ausstattung
- Neuwertiges Einfamilienhaus aus 2024
- energieeffiziente Bauweise
- Grundstück ca. 500 m²
- Wohnfläche ca.90 m²
- großzügiger Wohn-Koch-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer und Gästezimmer/Arbeitszimmer
- modernes ebenerdiges Badezimmer
- separates Gäste-WC
- Hauswirtschafts- bzw. Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Ausbaureserve im Dachgeschoss mit Anschlüssen und eigener Außentreppe
- zentrale Lage in Rhauderfehn
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen fußläufig erreichbar.
Energieausweisdaten
- Baujahr 2024
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.