Verwunschenes Grundstück mit gepflegtem Haus sucht grünen Daumen!
265.000,00 € - 26817 Rhauderfehn - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus in zentraler Lage von Rhauderfehn wurde 1977 erbaut und bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Licht und Platz. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Windfang. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und dekorativen Bleiglasfenstern mit floralen Mustern. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein großes Büro mit breiten Fensterflächen, ein Gäste-WC sowie ein im Jahr 2013 modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das große Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine kleine Küche. Der Garten mit angelegtem Baumbestand bietet viel Platz zum Entspannen und sorgt für eine verträumte Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller mit viel Stauraum, eine Garage und einen Geräteraum. Für modernen Wohnkomfort sorgt die neue Luftwärmepumpe, während die hochwertige Holztreppe den gemütlichen Charakter des Hauses unterstreicht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rhauderfehn im Landkreis Leer. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur und deckt alle Bereiche des täglichen Bedarfs zuverlässig ab.
Mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Ebenso stehen Apotheken, Allgemein- und Zahnärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Banken, Postfilialen sowie verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe ergänzen das Angebot.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. Cafés, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.
Durch die gute Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch über Busverbindungen in Richtung Leer, Papenburg und Umgebung – ist eine flexible Mobilität gewährleistet.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen am Fehnkanal mit einer alltagsnahen und komfortablen Infrastruktur.
Ausstattung
- Großzügiges Grundstück mit ca. 3.699 m²
- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
- Wohnzimmer mit Kamin und dekorativen Bleiglasfenstern mit floralen Mustern
- Direkter Zugang von Küche und Wohnzimmer zur Terrasse und in den Garten
- 2 Badezimmer mit Dusche
- 5 Schlafzimmer und großes Büro
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Neue Luftwärmepumpe
- Hochwertige Holztreppe
- Separater Keller mit viel Stauraum
- Eigene Garage
- Ruhige und dennoch zentrale Lage in Rhauderfehn
Energieausweisdaten
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.