Modernisiertes EFH in zentraler Lage! Leer-Loga - 1.011 m² Grundstück
365.000,00 € - 26789 Leer (Ostfriesland) - Einfamilienhaus
Herr Andreas Reents
Fehntjer Immobilien - ein Team der Fehntjer VR Bank eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Leer-Loga. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 qm Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.011 qm bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen.
Das im Jahr 1952 errichtete Wohnhaus wurde 1958 durch einen Anbau erweitert und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss mit ca. 87 qm verfügt über eine Küche, einen großzügigen Wohn- Essbereich mit offenen Kamin, ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Duschbad, ein separates WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss mit ca. 58 qm stehen ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres WC zur Verfügung.
Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend renoviert und saniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Decken und Fußböden modernisiert, doppelt verglaste Fenster eingebaut sowie die Bäder und WC`s modernisiert. Die Gasheizung aus dem Jahr 2015 befindet sich im Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der großzügige Außenbereich lädt mit seinem weitläufigen Garten zum Verweilen und zur individuellen Gestaltung ein. Eine Garage mit Abstellraum sowie ein im Jahr 2026 errichtetes Carport runden das Angebot ab.
Diese Immobilie ist derzeit vermietet.
Die vorhandene Küche gehört den derzeitigen Mietern und kann nach Absprache übernommen werden.
Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz einem großzügigen Grundstück und attraktiven Ausstattungsmerkmalen
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Leer-Loga. Das gewachsene Umfeld bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Leeraner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist komfortabel.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt Leer - eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Paare.
Ausstattung
- Gepflegtes Einfamilienhaus
- Baujahr 1952 / Anbau 1958
- durchdachte Raumaufteilung
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
- Gas-Heizung aus 2015
- doppelt verglaste Fenster aus 2015
- Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Fußböden) in 2015
- großer Garten
- Carport, Garage und Abstellraum
- ruhige und zentrale Siedlungslage in Leer-Loga
- gute Infrastruktur direkt vor der Haustür!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 254,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1952
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 09.09.2030
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.