Ebenerdiges Wohnen in schöner Lage von Flachsmeer - 999 Quadratmeter großes Grundstück!
235.000,00 € - 26810 Westoverledingen / Flachsmeer - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 013-01088
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26810 Westoverledingen / Flachsmeer
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Kaufpreis: 235.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 999 m²
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Westoverledingen erwartet Sie dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977. Auf einem großzügigen 999 Quadratmeter großem Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Ihre individuellen Wohn-und Gartenträume.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 Quadratmeter, die sich auf funktionale und helle Räume verteilt. Hier findet eine Familie ebenso ihr Zuhause wie Paare, die Wert auf Komfort und Freiraum legen. Mittelpunkt des Hauses ist das Wohnzimmer, das im Jahr 1995 um einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert wurde. Dieser Raum lädt mit seinem Kamin zum Verweilen ein. Zusätzlich können Sie die Nachmittags- und Abendstunden auf der westseitigen Terrasse verbringen.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet neben dem Stellplatz für Ihr Fahrzeug zusätzlichen Stauraum.
Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität, ein weitläufiges Grundstück und den besonderen Wohnwert eines Wintergarten in attraktiver Lage. Mit überschaubaren Modernisierungen können Sie hier Ihr persönliches Wohnidyll gestalten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Flachsmeer ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer und überzeugt durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Die hervorragende Infrastruktur bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Erholung und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine hohe Lebensqualität gewährleistet ist. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraße B70 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Leer und Papenburg. Gleichzeitig laden die reizvolle Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Gewässer zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Flachsmeer verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Ausstattung
- großes Grundstück in ruhiger Lage
- ebenerdiges Wohnen
- Neue Eingangstür 2012
- Einbauküche von 2013
- 2-fach verglaste Fenster
- Wintergarten von 1995 mit Kamin
- Gäste WC
- Bad mit Dusche und Wanne
- Terrasse auf der Westseite
- ca. 50 Quadratmeter Ausbaureserve im Dachgeschoss
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 385,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 15.09.2035
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.