Einfamilienhaus mit viel Platz, Wintergarten und großem Grundstück - zentral in Collinghorst!
239.000,00 € - 26817 Rhauderfehn / Collinghorst - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.148 m² in zentraler Lage von Collinghorst und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker oder Hobbyliebhaber.
Durch einen Anbau im Jahr 1976 sowie den stilvollen Wintergarten aus dem Jahr 2000 präsentiert sich die Immobilie heute mit einer Wohnfläche von ca. 213 m² und einem durchdachten, großzügigen Grundriss. Der helle Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht einen angenehmen Übergang in das geräumige Wohnzimmer, die Küche sowie ein Schlafzimmer. Das Wohnzimmer überzeugt zudem mit einem gemütlichen Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Insgesamt stehen Ihnen sieben gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Garten.
Die im Jahr 1976 errichtete Garage mit zusätzlichem Anbau bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker, Bastler oder zusätzlichen Stauraum.
Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Heiztechnik: Im Jahr 2024 wurde eine neue Gasheizung in Form eines Brötje Gas-Brennwertkessels installiert, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Ebenso verfügen das Bad, das Gäste WC und der Wintergarten über eine Fußbodenheizung.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Raum zur Entfaltung suchen.
Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage.
Lage
Der Ortsteil Collinghorst gehört zur Gemeinde Rhauderfehn und ist ländlich geprägt. Vor Ort sind grundlegende Einrichtungen wie kleinere Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie einzelne Dienstleistungen vorhanden, sodass der tägliche Bedarf teilweise gedeckt werden kann. Für größere Einkäufe, Apotheken, Ärzte und weitere Versorgungsangebote nutzen die Bewohner vor allem das nahegelegene Zentrum von Rhauderfehn (ca. 5–6 km).
Erweiterte Infrastruktur wie Fachärzte, Krankenhäuser und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Städten Leer (ca. 8–11 km) und Papenburg (ca. 12–16 km), die gut erreichbar sind. Insgesamt bietet Collinghorst damit eine ruhige Wohnlage mit ausreichender Grundversorgung und guter Anbindung an wichtige Versorgungszentren.
Ausstattung
- Großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972
- Erweiterung der Wohnfläche durch Anbau im Jahr 1976
- Heller Wintergarten (Baujahr 2000) mit direktem Anschluss an den Wohnbereich
- Insgesamt sieben Zimmer mit flexiblem Nutzungspotenzial
- Großzügiger und gut durchdachter Grundriss mit hellen Räumen
- Großer Wohnbereich mit Kamin als zentraler Mittelpunkt des Hauses
- Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Außenbereich
- Ca. 1.148 m² großes Grundstück mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
- Garage mit erweitertem Anbau – ideal für Handwerker, Werkstatt oder Hobby
- Zentrale Lage in Collinghorst
Energieausweisdaten
- Baujahr 1972
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.