Ihr neues Zuhause mit viel Platz und Garten in Rhauderfehn!
159.000,00 € - 26817 Rhauderfehn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 013-01053
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26817 Rhauderfehn
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 112 m²
- Kaufpreis: 159.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 728 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Andreas Rademacher
Volksbank eG Westrhauderfehn
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage im Ortsteil Backemoor der Gemeinde Rhauderfehn befindet sich dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 auf einem ca. 727 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 112 m² und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein WC sowie ein separater Heizungsraum. Im Obergeschoss stehen vier weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Eine großzügige, überdachte und windgeschützte Terrasse an der Rückseite des Hauses bietet zusätzlichen Raum zum Verweilen im Freien. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Die verbauten Holzfenster verfügen über eine Zweifachverglasung. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit zwei angrenzenden Nebenräumen, die sich ideal als Lagerfläche oder zum Abstellen von Geräten eignen. Das Haus bietet eine solide Grundlage und viel Potenzial. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Das idyllische Dorf Backemoor liegt im Herzen Ostfrieslands, eingebettet in eine ländliche, naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen und traditionellen Bauernhöfen. Hier genießen Sie eine besonders ruhige Wohnlage fernab vom Trubel der Stadt – ideal für alle, die Entschleunigung, Naturverbundenheit und echte Lebensqualität suchen.
Backemoor gehört zur Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer und ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die nächstgelegenen Orte wie Rhauderfehn, Ostrhauderfehn und Leer sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Verweilen in der Natur ein. Dank der gewachsenen Dorfgemeinschaft erleben Sie hier ein harmonisches, familiäres Miteinander – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder alle, die einfach "ankommen" wollen.
Ausstattung
- Eingangstür wurde erneuert (Kunststoff)
- Holzfenster mit Zweifachverglasung, teilweise Rollläden
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2018
- Teilkeller
- Weitere Abstellflächen hinter der Garage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 384 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 21.02.2035
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.