Stabile Mieteinnahmen sichern! Doppelhaus in Rhauderfehn
279.000,00 € - 26817 Rhauderfehn - Zweifamilienhaus
Herr Andreas Rademacher
Volksbank eG Westrhauderfehn
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Baujahr 1995 befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Rhauderfehn in einer ruhigen Sackgasse. Das Objekt überzeugt durch seine solide Massivbauweise sowie eine durchdachte, ebenerdige Raumaufteilung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m². Das Obergeschoss dient aktuell als praktische Abstellfläche und ist über eine Bodentreppe erreichbar. Das Eckgrundstück umfasst ca. 566 m² und bietet mit den Terrassen zusätzlichen Raum für Erholung im Freien.
Beheizt wird die Immobilie über zwei Gas-Brennwertheizungen, die im Jahr 2012 erneuert wurden und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgen.
Die Doppelhaushälfte ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lage
Entdecken Sie Rhauderfehn im schönen südlichen Ostfriesland. Hier finden Sie, was Sie suchen: Den Ferienort im Grünen, gelegen an der Deutschen Fehnroute und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg, mit einem beachtlichen Freizeitangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, der umfangreichsten Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung finden kann und einem umfassenden Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium. Ebenso stehen für die Kleinsten mehrere Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung.
Ausstattung
- Ruhige Sackgassenlage, zentrumsnah
- Ebenerdige Raumaufteilung
- Terrassen vorhanden
- Langjährig vermietet – attraktive Kapitalanlage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 131,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 06.04.2036
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.