Ideal für Familien oder einen entspannten Ruhestand! Einfamilienhaus in Weener.
319.000,00 € - 26826 Weener - Einfamilienhaus
Herr Andreas Rademacher
Volksbank eG Westrhauderfehn
Objektbeschreibung
Willkommen in Weener: Angeboten wird ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und umfasst insgesamt neun Zimmer. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte – etwa für Homeoffice, Hobby- oder Fitnessräume, Gästezimmer oder individuelle Rückzugsbereiche.
Das ca. 792 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Platzbedarf oder gesellige Abende im Freien – hier ist ausreichend Raum vorhanden. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Rahmen für entspannte Stunden im Außenbereich. In der kühleren Jahreszeit sorgt ein Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre.
Die Immobilie verfügt über fünf Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine teilweise Unterkellerung schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und eignet sich beispielsweise für Vorräte, Hauswirtschaft oder Werkstattzwecke.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide und gepflegte Wohnimmobilie mit funktionaler Ausstattung, großzügigem Platzangebot und einem attraktiven Grundstück – eine interessante Gelegenheit für alle, die in Weener ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Lage
Die Immobilie liegt in der Kleinstadt Weener, die sich durch eine gewachsene Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld auszeichnet. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen ist in kurzer Distanz erreichbar und unterstreicht die alltagsfreundliche Lage.
Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Kindergarten, Grundschule sowie Realschule sind jeweils etwa 500 Meter entfernt und damit bequem erreichbar. Das zuständige Gymnasium liegt in rund 12 Kilometern Entfernung und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Eine Anschlussstelle zur Autobahn befindet sich in ca. 5 Kilometern Entfernung und ermöglicht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Insgesamt überzeugt der Standort durch die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, solider Infrastruktur und kurzen Wegen zu Bildungs- und Versorgungsangeboten, was ihn insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv macht.
Ausstattung
- TV-Empfang über Kabel- und Satellitenanschluss
- Glasfaseranschluss für zeitgemäße Internetversorgung
- Wohnbereich mit Kaminofen
- Terrasse mit Zugang zum Außenbereich
- Gartenfläche
- Zwei überdachte Carport-Stellplätze
- Insgesamt vier Außenstellplätze
- Teilunterkellerung mit zusätzlicher Nutzfläche
- Zentralheizungssystem
- Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen
- Gasbetriebene Heizungsanlage
- Moderne Brennwerttechnik (Erneuerung 2020)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Separates Gartenhaus für zusätzliche Abstellmöglichkeiten
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 105,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 11.01.2036
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.