Moderne Erdgeschosswohnung m. Terrasse und Carport im Neubau - Erstbezug! QNG-Siegel / Effizienzhaus
319.000,00 € - 26810 Westoverledingen - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 013-01048
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 26810 Westoverledingen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 89 m²
- Kaufpreis: 319.000,00 €
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Herr Andreas Rademacher
Volksbank eG Westrhauderfehn
Objektbeschreibung
Besuchen Sie uns zum Tag der offenen Tür!
Erleben Sie diese attraktive Neubauwohnung live und lassen Sie sich vor Ort von Raumgefühl, Ausstattung und Ausblick begeistern.
Wann: Sonntag, den 31.08.2025
Uhrzeit: 14:00 bis 17:00 Uhr
Wo: Pastor-Kersten-Str. 61-63 in
26810 Westoverledingen
Hier bieten wir Ihnen eine moderne Neubauwohnung im Erdgeschoss an. Die Wohnung vereint zeitgemäßes Wohnen mit Komfort und stilvollen Design. Mit einer großzügigen Terrasse und einem direkten Zugang ins Grüne bietet sie nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern auch ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche mit bodentiefen Fenstern sowie eine hochwertige Ausstattung. Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft einen zentralen Lebensraum, der zum Verweilen und Genießen einlädt.
Allgemeine Beschreibung des Bauprojekts:
In ruhiger und zentraler Lage von Flachsmeer entsteht eine moderne Wohnanlage mit zwei Gebäuden, die jeweils vier Wohneinheiten umfassen. Die Wohnanlage wird als Effizienzhaus 40 gemäß der neuesten Energieeinsparverordnung errichtet, wobei das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) angestrebt wird. Die hochwertige Bauweise und die durchdachten Grundrisse machen dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Jede Wohneinheit wird schlüsselfertig übergeben und bietet modernen Wohnkomfort. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse, während die Dachgeschosswohnungen mit einem Balkon ausgestattet sind. Zur Wohnanlage gehören acht Carports mit integrierten Abstellräumen sowie acht zusätzliche Einstellplätze. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, nachhaltigem Wohnkonzept und einer idealen Lage bietet eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit.
Lage
Flachsmeer ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer und überzeugt durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Die hervorragende Infrastruktur bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Erholung und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine hohe Lebensqualität gewährleistet ist. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraße B70 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Leer und Papenburg. Gleichzeitig laden die reizvolle Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Gewässer zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Flachsmeer verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Ausstattung
✔ Schlüsselfertig – Einziehen & Wohlfühlen
✔ moderne Wohneinheit mit durchdachtem Grundriss
✔ Erdgeschosswohnung mit Terrasse, ideal zum Entspannen
✔ Carport mit Abstellraum – praktischer Stauraum inklusive
✔ Einstellplatz für zusätzlichen Komfort
Energieausweisdaten
- Baujahr 2024
Sonstiges
Wohnflächen der Wohnungen (je Gebäude):
- Wohnung 1 (Erdgeschoss) 88,81 m² - Kaufpreis 315.000 EUR
- Wohnung 2 (Erdgeschoss) 89,31 m² - Kaufpreis 319.000 EUR
- Wohnung 3 (Dachgeschoss) 74,40 m² - Kaufpreis 265.000 EUR
- Wohnung 4 (Dachgeschoss) 74,87 m² - Kaufpreis 269.000 EUR
- Zu jeder Wohnung ein dazugehöriges Carport mit Abstellraum 20,52 m²