Mehrfamilienhaus am Hahnentanger See! Eigennutzung oder Vermietung - hier ist alles möglich!
398.000,00 € - 26817 Rhauderfehn - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 013-01111
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 26817 Rhauderfehn
- Zimmer: 14
- Wohnfläche: ca. 305 m²
- Kaufpreis: 398.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1236 m²
- Provision für Käufer 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Anwesen überzeugt durch großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Aufteilung und viele attraktive Details, die es zu einem echten Wohlfühlort machen.
Das Haupthaus (Baujahr 1936)
Das charmante Haupthaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 133 Quadratmeter.
Aktuell ist die Erdgeschosswohnung (ca. 60 qm) vermietet – eine ideale Möglichkeit für Kapitalanleger oder als Kombination aus Eigennutzung und Renditeobjekt.
Die Buderus-Heizung aus dem Jahr 2021 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Der Anbau (Baujahr 2005)
Der großzügige Anbau erweitert das Ensemble um weitere ca. 126 qm Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoss und besticht durch ein modernes Wohnambiente.
Komfort steht hier im Vordergrund: Im Erdgeschoss des Anbaus sorgt eine Fußbodenerwärmung in Wohnzimmer, Badezimmer und Wintergarten für ein angenehmes Wohnklima.
Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine helle Einliegerwohnung mit ca. 98 qm Wohn-und Nutzfläche, die ca. 2015 ausgebaut wurde und über eine Außentreppe mit Zugang vom Balkon erreichbar ist – ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.
Das Grundstück bietet neben ausreichend Platz zum Entspannen auch praktische Extras:
Ein Carport mit integrierter Werkstatt sowie ein Gartenhaus/Partyhütte laden zum Verweilen, Feiern und Heimwerken ein. Hier verbinden sich Funktionalität und Freizeitwert auf ideale Weise.
Weitere Informationen und Bilder auf Anfrage.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Entdecken Sie Rhauderfehn im schönen südlichen Ostfriesland. Hier finden Sie, was Sie suchen: Den Ferienort im Grünen, gelegen an der Deutschen Fehnroute und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg, mit einem der umfangreichsten Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung finden kann und einem umfassenden Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium. Ebenso stehen für die Kleinsten mehrere Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung.
Ausstattung
- 3-Parteienhaus in ruhiger Lage direkt am Hahnentanger See
Haupthaus von 1936 (ca. 133 qm Wohn-/Nutzfläche)
- Erdgeschoss zurzeit vermietet
- Gas-Zentralheizung der Marke Buderus aus 2021
Anbau von 2005 (ca. 224 qm Wohn-/Nutzfläche)
- Große Räume mit durchdachter Aufteilung
- Fußbodenerwärmung in Wohnzimmer, Wintergarten und Badezimmer
- Zweifachverglaste Fenster
- Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant aus 2005
- Badezimmer mit Dusche und Wanne im Erd-und Dachgeschoss
- Einliegerwohnung über Außentreppe zu erreichen (ca. 98 qm Wohn-/Nutzfläche)
Außenanlagen
- Carport inkl. Werkstatt
- Gartenhaus/Partyhütte
- 600W Balkonkraftwerk
- gepflegter Garten
Energieausweisdaten
- Baujahr 2005
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.