Gepflegtes Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise mit Doppelgarage und Terrasse in perfekter Lage
295.000,00 € - 26817 Rhauderfehn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 013-01085
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26817 Rhauderfehn
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 119 m²
- Kaufpreis: 295.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 682 m²
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise mit Verblender-Mauerwerk wurde 2015 in zentraler Lage von Rhauderfehn errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie weitere Läden des alltäglichen Gebrauchs sind fußläufig erreichbar.
Das Grundstück umfasst 682 Quadratmeter und ist vollständig eingefriedet, sodass viel Privatsphäre und Sicherheit gegeben ist.
Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges Wohnkonzept mit einem großen Wohnbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet.
Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort. Insgesamt stehen Ihnen zwei moderne Badezimmer zur Verfügung - ideal für Familie oder Gäste.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse auf der Westseite, die zum Entspannen in den Abendstunden einlädt.
Besonders praktisch ist die große Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern mit dem angrenzenden Geräteraum auch zusätzlichen Stauraum bietet.
Raumaufteilung
Küche: 10,35 qm
Wohnzimmer: 47,93 qm
Schlafzimmer: 14,79 qm
Gästezimmer: 16,52 qm
Abstellraum: 8,85 qm
Bad: 5,55 qm
Gäste WC: 5,88 qm
Flur: 9,28 qm
Doppelgarage: 31,89 qm
Geräteraum: 14,73 qm
Lage
Entdecken Sie Rhauderfehn im schönen südlichen Ostfriesland. Hier finden Sie, was Sie suchen: Den Ferienort im Grünen, gelegen an der Deutschen Fehnroute und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg, mit einem beachtlichen Freizeitangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, der umfangreichsten Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung finden kann und einem umfassenden Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium. Ebenso stehen für die Kleinsten mehrere Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung.
Ausstattung
- Holzrahmenbauweise mit Verblender
- schöne Raumaufteilung
- Zwei Bäder
- Fußbodenheizung
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor und angrenzendem Geräteraum
- vollständig umzäuntes Grundstück
- pflegeleichter Garten
- Top Lage von Rhauderfehn
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 39,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2015
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 21.09.2035
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.