248.000,00 € - 26810 Westoverledingen - Einfamilienhaus
Familienfreundlich, modernisiert und zentrumsnah!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Andreas Rademacher
Volksbank eG Westrhauderfehn
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche und äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966 erbaut und befindet sich in einer angenehmen, zentrumsnahen Wohnlage von Ihrhove. Auf einem großzügigen Grundstück von 827 m² bietet es rund 93 m² Wohnfläche sowie knapp 70 m² zusätzliche Nutzfläche – ideal für Familien oder Paare, die ein behagliches Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich suchen.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit seiner hellen, freundlichen Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf zwei Terrassen: eine davon ist überdacht und lädt zum geschützten Verweilen im Freien ein, während die zweite – offen gestaltet – sich ideal für sonnige Stunden eignet.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus umfassend modernisiert. So wurde 2006 die Heizungsanlage erneuert, 2009 eine Hohlschichtdämmung zur energetischen Verbesserung vorgenommen und im Jahr 2019 größere Umbauten realisiert. Dabei wurden unter anderem das Dach inklusive Dachstuhl und Isolierung erneuert sowie die Bäder im Erd- und Obergeschoss vollständig modernisiert. Die Elektrik ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet und bietet damit zusätzliche Sicherheit. Ein trockener Teilkeller schafft praktische Abstellmöglichkeiten, ebenso wie das separate Nebengebäude mit zwei weiteren Abstellräumen.
Der liebevoll angelegte Garten mit verschiedenen geschützten Rückzugsorten rundet das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage von Westoverledingen im Ortsteil Ihrhove. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.
Dank der zentralen Lage sind sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds verzichten zu müssen. Die nahegelegenen Grünflächen und Spazierwege bieten darüber hinaus schöne Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Ausstattung
- 2006: Erneuerung der Heizungsanlage
- 2009: Hohlschichtdämmung zur energetischen Verbesserung
- 2019: Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, darunter neues Dach inkl. Dachstuhl und Isolierung sowie die komplette Modernisierung der Bäder im Erd- und Obergeschoss
- Elektrik mit FI-Schutzschalter
- Trockener Teilkeller mit Abstellmöglichkeiten
- Nebengebäude mit zwei praktischen Abstellräumen
- Bohrbrunnen zur Gartenbewässerung
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 283,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1966 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 08.04.2029 |
