Modernes Premiumanwesen mit Pool, Kino und PV-Anlage in Bestlage von Rhauderfehn !
Auf Anfrage - 26817 Rhauderfehn - Einfamilienhaus
Herr Andreas Rademacher
Volksbank eG Westrhauderfehn
Objektbeschreibung
Kaufpreis auf Anfrage!
Mitten im Zentrum von Rhauderfehn steht dieses außergewöhnlich moderne Wohnhaus auf einem 904 m² großen Grundstück. Die Lage ist besonders attraktiv: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken und weitere Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch sich der Alltag äußerst komfortabel und zeitsparend gestalten lässt. Trotz der zentralen Position bietet das Anwesen viel Privatsphäre und Ruhe.
Das Haupthaus wurde 2013 errichtet und bietet auf rund 184 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus hochwertiger Architektur und innovativer Technik. Schon beim Betreten öffnet sich der Eingangsbereich direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit eleganter und hochwertiger Küche. Von der Haustür aus hat man einen freien Blick in die Galerie des Obergeschosses. Ein fest eingebauter Kaminofen sorgt im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre. Direkt angrenzend liegt die überdachte Terrasse mit Schiebetüren und Blick in den gepflegten, im südländischen Stil angelegten Garten. Dieser ist uneinsehbar gestaltet und bietet mehrere stimmungsvolle Sitzecken zum Wohlfühlen und Entspannen. Von hier aus hat man zudem direkten Blick auf den überdachten Pool. Die hochwertige Poolüberdachung stammt von Vöroka und wurde 2021 installiert.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC, Büro und ein voll ausgestattetes Kinozimmer mit Dolby Surround, Beamer und komfortablen Kinosesseln. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich über ein kleines Bad mit Dusche verfügt. Von hier führt ein Zugang in die große Garage, die im Jahr 2019 erweitert wurde und neben Stellflächen für zwei Fahrzeuge nun zusätzliche Räume für Werkstatt, Hobby oder Partyzwecke bietet.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide, offener Galerie und direktem Zugang zum großen Badezimmer. Dieses beeindruckt mit einer großen Badewanne im Raum, gestaltet im modernen Stil.
Lage
Rhauderfehn gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Leer und vereint zentrale Versorgung, gute Infrastruktur und naturnahes Wohnen. Die Immobilie befindet sich im direkten Ortszentrum und profitiert von kurzen Wegen in alle Bereiche des täglichen Lebens. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Dienstleister sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im direkten Umfeld zur Verfügung. Auch Sport- und Freizeitangebote wie Vereine, Hallenbad, Fitnessmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte sowie nahegelegene Kliniken hervorragend abgedeckt.
Verkehrstechnisch ist Rhauderfehn optimal angebunden: Über die B438 und die B72 besteht eine schnelle Verbindung nach Leer, Papenburg, Aurich und in Richtung Emden oder die niederländische Grenze. Die Autobahnen A31 und A28 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Trotz der zentralen Lage bietet das Ortsbild einen hohen Erholungswert. Kanäle, Fehnlandschaft, Spazier- und Radwege, Moore und Grünflächen prägen das Umfeld und schaffen eine besondere Wohn- und Freizeitqualität.
Diese Kombination aus Infrastruktur, Zentralität und Lebensqualität macht Rhauderfehn zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Immobilieninteressenten.
Ausstattung
Weitere Informationen zur Außenanlage auf Anfrage!
**Allgemein**
* Baujahr Haupthaus: 2013
* Wohnfläche ca. 184 m²
* Grundstücksgröße: 904 m²
* Uneinsehbarer Garten im südländischen Stil
* Mehrere Sitzecken und Terrassenbereiche
* Überdachte Terrasse mit Schiebetüren
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
* Kaminofen mit fest eingebauter Kassette
* Galerie mit offenem Blick vom Eingangsbereich
**Kino & Entertainment**
* Separates Kinozimmer
* Dolby-Surround-Anlage
* Beamer und Kinosessel
**Wellness & Außenbereich**
* Überdachter Pool (Vöroka, Baujahr 2021)
* Sauna, Dusche, Barbereich und Whirlpool
* Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse
**Obergeschoss**
* Drei Schlafzimmer
* Hauptschlafzimmer mit Ankleide und offener Galerie
* Großes Badezimmer mit freistehender Badewanne im modernen Beige-Stil
**Hauswirtschaft & Nebenräume**
* Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Duschbad
* Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
* Überwachungssystem installiert
**Garage & Nutzung**
* Garage mit Stellfläche für zwei Fahrzeuge
* Erweiterung 2019 mit zusätzlichem Raum für Werkstatt, Hobby oder Partyzwecke
**Energie & Technik**
* Photovoltaikanlage mit 16 kWp und 19,2 kWh Speicher
* Heizung auf Warmwasser-Wärmepumpe umgerüstet
* Nahezu energieautarker Betrieb
Energieausweisdaten
- Baujahr 2013
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.