449.000,00 € - 26817 Rhauderfehn - Zweifamilienhaus
Attraktives Doppelhaus in Rhauderfehn !
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Andreas Rademacher
Volksbank eG Westrhauderfehn
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem gepflegten und neuwertigen Doppelhaus aus dem Jahre 2016 im charmanten Ortsteil Collinghorst. Die Immobilie bietet zwei großzügige Wohneinheiten, die sich ideal für Kapitalanleger eignen. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über ca. 118 m², während die zweite Einheit eine Fläche von ca. 75 m² aufweist. Beide Wohnungen verfügen über ein Carport mit einem Geräteraum, welche jeweils eine Nutzfläche von 27 m² bieten.
Die Ausstattung der Wohnungen ist modern und ansprechend, mit stilvollen Küchen, eleganten Bädern und jeweils einem Gäste-WC. Der große Wohn- und Essbereich der vorderen Einheit besticht durch bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen und direkten Zugang zur Terrasse bieten. Die hintere Wohnung bietet ein ähnliches Raumkonzept und überzeugt ebenfalls durch viel Licht.
Beide Einheiten sind mit separaten Heizungsanlagen und Verbrauchszählern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über effiziente Luftwärmepumpen, die sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend sind. Aktuell sind beide Einheiten vermietet, mit einer Nettojahreskaltmiete von insgesamt 17.400 EUR, was die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine neuwertige Immobilie in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zu investieren!
Lage
Sie wohnen in einer ruhigen, familiären Wohnsiedlung von Collinghorst, einem Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn.
Erste Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Hausarzt sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls befindet sich hier eine Bushaltestelle in Richtung Leer und in Richtung Rhauderfehn-Zentrum und sowie zu den weiterführenden Schulen. Kindergarten und Grundschule sind in direkter Nachbarschaft.
Ebenso gibt es von hier aus eine sehr gute Anbindung an die B70 Richtung Leer und Papenburg.
Entdecken Sie Rhauderfehn im schönen südlichen Ostfriesland. Den Ferienort im Grünen, gelegen an der Deutschen Fehnroute und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg, mit einem beachtlichen Freizeitangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, der umfangreichsten Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung finden kann.
Ausstattung
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Sehr gut gedämmt - sehr Energie sparsam
- Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse und ein Carport mit Geräteraum
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 22,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2016 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 18.04.2025 |
