Modernisiertes Kapitänshaus in guter Lage von Rhauderfehn!
285.000,00 € - 26817 Rhauderfehn - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 überzeugt durch solide Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem markanten Erker, der viel Licht hereinlässt und einen schönen Blick auf den Kanal bietet. Der neuwertige Stangenofen kann gerne übernommen werden. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein geräumiges Schlafzimmer, eine helle Küche (inklusive hochwertiger Einbauküche) sowie ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. Der Böden wurden komplett erneuert und gedämmt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Büro.
Die originalen Innentüren wurden sorgfältig aufgearbeitet und verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Zum Haus gehört ein pflegeleichter Garten mit Rasenfläche direkt am Gebäude – ideal für Entspannung und Kinder zum Spielen.
Ein klassisches, solides Haus, welches sofort bezugsfertig ist – überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der angenehmen Atmosphäre!
Lage
Entdecken Sie Rhauderfehn im schönen südlichen Ostfriesland. Hier finden Sie, was Sie suchen: Den Ferienort im Grünen, gelegen an der Deutschen Fehnroute und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg, mit einem beachtlichen Freizeitangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, der umfangreichsten Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung finden kann und einem umfassenden Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium. Ebenso stehen für die Kleinsten mehrere Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung.
Ausstattung
Die Highlights im Überblick:
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2023
- Neuaufbau der Fußböden inkl. Dämmung
- Fußbodenheizung im EG und DG
- Elektroverteilung erneuert im Jahr 2023
- Badezimmer aus den Jahr 2008
- Originale Zimmertüren aufgearbeitet
- Deckenhöhe im EG 3 Meter
- Auffahrt aus dem Jahr 2015
- Zaunanlage aus dem Jahr 2023
- Einbauküche aus dem Jahr 2023
u.v.m.
Energieausweisdaten
- Baujahr 1933
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.