Geräumiges Wohnhaus mit Potential in Collinghorst!
225.000,00 € - 26817 Rhauderfehn / Collinghorst - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses solide errichtete Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver, ruhiger und gewachsener Siedlungslage. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie einen pflegeleichten Garten. Eine Garage steht für das Fahrzeug zur Verfügung.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt vier Räume, die sämtlich über einen zentralen Flur erreichbar sind. Mittelpunkt des Hauses ist die geräumige Wohnküche mit offenem Übergang in den Wohn- und Essbereich. Vom Essbereich aus besteht Zugang zu einer kleinen Sonnenterrasse mit Blick in den Garten. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer, das durch die Zusammenlegung zweier ehemaliger Kinderzimmer entstanden ist. Dieses ist deckenhoch gefliest und ausgestattet mit zwei Duschen, einem Bidet sowie einem großen Waschtisch. Ergänzend stehen ein Schlafzimmer, ein kleineres Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Büro genutzt wird und zugleich den Zugang zum Anbau bietet.
Dachgeschoss (Nutzfläche)
Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst eine Wohnküche, einen Wohnbereich, ein Büro sowie ein Schlafzimmer. Aufgrund der geringen Deckenhöhe sind diese Räume nicht in der Wohnfläche enthalten, stellen jedoch eine wertvolle zusätzliche Nutzfläche dar, beispielsweise für Gäste, Arbeiten oder Hobbys.
Kellergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier kleinere Kellerräume. Die Kellerräume waren zeitweise feucht, bieten jedoch praktische Abstell- und Nutzmöglichkeiten.
Außenbereich
Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken.
Lage
Sie wohnen im beschaulichen Collinghorst, nur wenige Fahrminuten von Rhauderfehn entfernt. Entdecken Sie Rhauderfehn im schönen südlichen Ostfriesland. Hier finden Sie, was Sie suchen: Den Ferienort im Grünen, gelegen an der Deutschen Fehnroute und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg, mit einem beachtlichen Freizeitangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, der umfangreichsten Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung finden kann und einem umfassenden Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium. Ebenso stehen für die Kleinsten mehrere Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs-, bzw. sanierungswürdigen Zustand und bietet den Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen zu modernisieren.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 159,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 05.10.2035
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.