Ihr zukünftiges Zuhause: Charmantes Fehnhaus in zentrumsnaher Lage von Rhauderfehn
214.000,00 € - 26817 Rhauderfehn - Einfamilienhaus
Herr Andreas Rademacher
Volksbank eG Westrhauderfehn
Objektbeschreibung
Dieses charmante Fehnhaus in Rhauderfehn aus dem Jahr 1958 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 720 m² eine ideale Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig, in wesentlichen Bereichen wurden jedoch bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. So wurde vor einigen Jahren die Dacheindeckung erneuert und die Außenfassade mit ansprechenden Riemchen gestaltet, wodurch das Haus schon jetzt einen gepflegten Eindruck vermittelt. Die im Jahr 1999 eingebauten Kunststofffenster sind mit einer Zweifachverglasung und Rollläden ausgestattet und tragen zu einem verbesserten Wärmeschutz bei. Im Jahr 2020 wurde das Badezimmer modernisiert und ebenerdig umgebaut, was besonders im Hinblick auf Komfort ein großer Pluspunkt ist. Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: Es befindet sich in zentrumsnaher Kanallage und in direkter Nachbarschaft zum Schulzentrum, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Nach hinten heraus genießen Sie eine freie Sicht, die ein schönes Gefühl von Weite und Privatsphäre vermittelt. Mit etwas Renovierungsaufwand und Sinn für Gestaltung lässt sich dieses Objekt in ein ausgesprochen schickes Fehnhaus verwandeln, das den ursprünglichen Charme der 1950er-Jahre mit modernem Wohnkomfort verbindet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Lage
Sie wohnen in Zentrumsnähe, in absoluter Toplage von Rhauderfehn!
Entdecken Sie Rhauderfehn im schönen südlichen Ostfriesland.
Hier finden Sie, was Sie suchen: Den Ferienort im Grünen, gelegen an der Deutschen Fehnroute und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg, mit einem beachtlichen Freizeitangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, der umfangreichsten Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung finden kann und einem umfassenden Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium. Ebenso stehen für die Kleinsten mehrere Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung.
Ausstattung
- Fehnhaus mit klassischem Grundriss
- Erneuerte Dacheindeckung
- Außenfassade mit ansprechenden Riemchen
- Rollläden an den Fenstern
- Modernisiertes, ebenerdiges Badezimmer mit Fußbodenerwärmung (2020)
- Separates WC
- Teilkeller
- Geräteschuppen für Gartengeräte usw.
- Zentrumsnahe Lage in Rhauderfehn
Energieausweisdaten
- Baujahr 1958
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.