Ankommen und gestalten: EFH in gewachsener Wohngegend in Ostrhauderfehn!
265.000,00 € - 26842 Ostrhauderfehn - Einfamilienhaus
Herr Andreas Rademacher
Volksbank eG Westrhauderfehn
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit großer Garage inkl. Abstellraum liegt in einer ruhigen Sackgassenendlage in einer gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohngegend. Das großzügige Eckgrundstück mit einer Fläche von ca. 1.017 m² bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Ein entlang der südlichen Grundstücksgrenze verlaufender Fuß- und Gehweg sorgt für eine angenehme Anbindung und ermöglicht einen sicheren und kurzen Weg zum nahegelegenen Gemeindezentrum.
Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² überzeugt das Haus durch eine praktische und familiengerechte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens: Der Wohn- und Essbereich mit Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse – ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Nachmittage. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, einen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie eine freundliche Diele.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist familiengerecht ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Ein Zimmer bietet über eine feste Treppe Zugang zum Spitzboden, der sich hervorragend als Homeoffice, Spielbereich oder zusätzliche Abstellfläche eignet.
Das Haus bietet eine solide Basis für Familien, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Auch das weitläufige Grundstück eröffnet viel Potenzial, um einen kinderfreundlichen Garten mit Spiel- und Rückzugsbereichen zu schaffen und nach und nach in eine grüne Wohlfühloase zu verwandeln.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ruhiges Wohnen, Platz zur Entfaltung und eine gewachsene Nachbarschaft zu schätzen wissen.
Lage
Ostrhauderfehn ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Leer in Niedersachsen, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien sowie Naturliebhaber.
Die Umgebung von Ostrhauderfehn ist geprägt von malerischen Fehnlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Die zahlreichen Kanäle und Gewässer bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Angeln oder Bootfahren.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Städte Leer und Papenburg ist durch die gute Verkehrsanbindung gegeben, sodass Sie sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten städtischer Zentren genießen können.
Ostrhauderfehn ist bekannt für seine freundliche Nachbarschaft und das harmonische Miteinander der Bewohner. Die ruhige Wohnlage und die naturnahe Umgebung machen diesen Ort zu einem idealen Wohnort für alle, die Erholung und Lebensqualität suchen.
Ausstattung
- Kaminofen im Wohn- und Essbereich
- Kunststofffenster, teilw. mit Rollläden
- Gaszentralheizung
- Garage mit zusätzlichem Platze zur Lagerung von Brennholz oder dem Unterstellen von Fahrrädern, PKW-Anhänger o.ä.
- Ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Siedlungsstruktur und in einer Sackgasse
Energieausweisdaten
- Baujahr 1994
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.