Zuhause mit Herz! Gemütliches Fehnhaus in bester Lage von Rhauderfehn
194.000,00 € - 26817 Rhauderfehn - Einfamilienhaus
Herr Andreas Rademacher
Volksbank eG Westrhauderfehn
Objektbeschreibung
Dieses charmante Fehnhaus in Rhauderfehn aus dem Baujahr 1958 vereint authentischen Charakter mit viel Potenzial zur individuellen Entfaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 720 m² bietet diese Immobilie die ideale Grundlage, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu realisieren.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, jedoch wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Dacheindeckung wurde vor einigen Jahren erneuert, und die Außenfassade präsentiert sich dank ansprechender Riemchen in einem gepflegten Erscheinungsbild. Die im Jahr 1999 installierten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sorgen für einen soliden Wärmeschutz. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2020 modernisierte, ebenerdig gestaltete Badezimmer, das zeitgemäßen Komfort bietet.
Die Lage überzeugt ebenfalls: In zentrumsnaher Kanallage gelegen und in unmittelbarer Nähe zum Schulzentrum, profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der rückwärtige Bereich des Grundstücks eröffnet zudem einen freien Blick ins Grüne und schafft eine angenehme Atmosphäre von Ruhe und Privatsphäre.
Mit überschaubarem Renovierungsaufwand und einem Gespür für Gestaltung lässt sich dieses Fehnhaus in ein stilvolles Zuhause verwandeln, das den Charme der 1950er-Jahre harmonisch mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Sie wohnen in Zentrumsnähe, in absoluter Toplage von Rhauderfehn!
Entdecken Sie Rhauderfehn im schönen südlichen Ostfriesland.
Hier finden Sie, was Sie suchen: Den Ferienort im Grünen, gelegen an der Deutschen Fehnroute und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg, mit einem beachtlichen Freizeitangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, der umfangreichsten Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung finden kann und einem umfassenden Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium. Ebenso stehen für die Kleinsten mehrere Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung.
Ausstattung
- Fehnhaus mit klassischem Grundriss
- Erneuerte Dacheindeckung
- Außenfassade mit ansprechenden Riemchen
- Rollläden an den Fenstern
- Modernisiertes, ebenerdiges Badezimmer mit Fußbodenerwärmung (2020)
- Separates WC
- Teilkeller
- Geräteschuppen für Gartengeräte usw.
- Zentrumsnahe Lage in Rhauderfehn
Energieausweisdaten
- Baujahr 1958
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.