Hier können Sie direkt einziehen! Schmuckes Wohnhaus in zentraler Lage von Ostrhauderfehn!
469.000,00 € - 26842 Ostrhauderfehn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 013-01110
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26842 Ostrhauderfehn
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 280 m²
- Kaufpreis: 469.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2203 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In den späten 1920 er Jahren entstand der architektonische Wunsch nach Sachlichkeit und sozialer Funktionalität. Nahezu 100 Jahre später freuen wir uns, Ihnen dieses fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus samt seiner Finessen zu präsentieren; Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein harmonisches Wohnambiente. Hier wurde großer Wert auf Qualität, Funktionalität und Wohnkomfort gelegt – ideal für alle, die ein repräsentatives Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die bodentiefen Fenster öffnet sich der Raum zum liebevoll angelegten Garten – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Wintergarten, der zu gemütlichen Stunden zu jeder Jahreszeit einlädt.
Über den Wintergarten gelangen Sie zum Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Dusche und WC – ein echtes Highlight für erholsame Stunden im eigenen Zuhause.
Der separate Gästebereich mit Ankleide und eigenem Duschbad bietet Besuchern oder Familienmitgliedern einen komfortablen Rückzugsort. Eine Galerie im Obergeschoss unterstreicht das großzügige Raumgefühl und sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente.
Das Haus präsentiert sich mit einheitlichen Bodenbelägen und einem gepflegten Gesamteindruck – innen wie außen. Der harmonisch angelegte Garten mit Teich, geräumigem Gartenhaus (mit Markise und fester Dacheindeckung) lädt zum Verweilen ein und bietet zugleich ausreichend Platz für Hobby und Freizeit.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, einen Carport sowie einen zusätzlichen Carport für ein Wohnmobil.
Lage
Ostrhauderfehn liegt im Landkreis Leer und zählt zu den beliebtesten Wohnorten in der Region Ostfriesland. Die Gemeinde verbindet auf ideale Weise ländliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur – ein Standort, der insbesondere bei Familien hoch im Kurs steht. Hier genießen Sie eine ruhige und sichere Wohnumgebung mit freundlicher Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allem, was im Alltag wichtig ist. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch Sportvereine, Spielplätze, Musik- und Freizeitangebote sorgen dafür, dass sich Kinder und Jugendliche hier rundum wohlfühlen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind schnell zu erreichen, ebenso wie weiterführende Angebote in den nahegelegenen Städten Leer und Papenburg, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die B72 und B438 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Nordseeküste. Gleichzeitig lädt die direkte Umgebung mit Kanälen, Wiesen und grünen Wegen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Ostrhauderfehn bietet Familien ein harmonisches Umfeld zum Leben und Aufwachsen – mit einer Kombination aus moderner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität. Hier lässt sich das Familienleben in vollen Zügen genießen.
Ausstattung
Optional kann eine angrenzende landwirtschaftliche Fläche zur Größe von ca. 4.303 m² ebenfalls erworben werden. Mögliche Tierhaltung stimmen Sie bitte direkt mit dem Landkreis Leer ab.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 90,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1928
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 08.05.2035
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.