Hier trifft Geschichte auf Liebe zum Detail - Landhaus mit ELW!
449.000,00 € - 26817 Rhauderfehn - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Fehnhaus aus dem Jahr 1909 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. In zentraler und zugleich ruhiger Lage von Rhauderfehn wurde das Haus 2009 umfassend kernsaniert – unter anderem mit neuen Heizungs- und Stromleitungen, Brauchwasserrohren, Innentüren und Estrich. 2013 folgte der Bau eines großzügigen Doppelcarports mit rund 84 m² Fläche, 2015 wurde das Dach neu eingedeckt und wärmegedämmt. Das parkähnliche Grundstück mit ca. 2.210 m² bietet reichlich Platz zum Entspannen und Gestalten. Besonders reizvoll: Eine gemütliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ein liebevoll nach historischem Vorbild errichtetes Backhaus aus authentischen Materialien, drei Terrassen sowie ein neu gestaltetes Gästezimmer. Die neu errichtete Tenne und ein noch individuell fertigzustellender Wohnbereich zum Garten eröffnen weitere Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Viele liebevolle Details – wie sichtbare Eichenbalken, Gussfenster vor modernen Verglasungen, Lehmputz und vieles mehr – verleihen diesem Haus eine ganz besondere Atmosphäre. Ein Ort mit Seele, der Geschichte und modernes Wohnen harmonisch verbindet.
Lage
Entdecken Sie Rhauderfehn im schönen südlichen Ostfriesland. Hier finden Sie, was Sie suchen: Den Ferienort im Grünen, gelegen an der Deutschen Fehnroute und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg, mit einem beachtlichen Freizeitangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, der umfangreichsten Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung finden kann und einem umfassenden Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium. Ebenso stehen für die Kleinsten mehrere Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung.
Energieausweisdaten
- Baujahr 1909
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.