Ihr Projekt mit Zukunft: EFH mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger Siedlungslage!
289.000,00 € - 26817 Rhauderfehn - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch seine großzügige Grundstücksgröße von ca. 1.067 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Siedlungslage – ideal für Familien oder Ruhesuchende.
Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Hier befinden sich eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich, in der Küche sowie in der Diele.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Büro bzw. Abstellraum zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung.
Hinweis: Das Dachgeschoss befindet sich teilweise in einem unrenovierten Zustand und bietet somit die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Ein besonderes Highlight: Anschlüsse für eine weitere Küche sind bereits im Dachgeschoss vorhanden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Schaffung einer separaten Wohneinheit.
Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltung – ob Gartenparadies, Spielbereich oder Rückzugsort in der Natur. Ein naturbelassener Teich sorgt für eine besondere Atmosphäre. Zudem genießen Sie einen unverbaubaren Blick in die Umgebung.
Eine Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger Lage – perfekt für Familien oder Käufer, die sich ihren Wohntraum mit eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Weitere Innenaufnahmen und Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Lassen Sie sich die Möglichkeit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rhauderfehn im Landkreis Leer. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur und deckt alle Bereiche des täglichen Bedarfs zuverlässig ab.
Mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Ebenso stehen Apotheken, Allgemein- und Zahnärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Banken, Postfilialen sowie verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe ergänzen das Angebot.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. Cafés, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.
Durch die gute Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch über Busverbindungen in Richtung Leer, Papenburg und Umgebung – ist eine flexible Mobilität gewährleistet.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagsnahen und komfortablen Infrastruktur.
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Carport, Baujahr 1999
- Grundstück ca. 1.067 m²
- Wohnfläche ca. 128 m²
- Ruhige Siedlungslage
- Erdgeschoss: Küche, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
- Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Büro/Abstellraum, Bad mit Dusche & Wanne
- Dachgeschoss teilweise renovierungsbedürftig
- Möglichkeit für zweite Küche im Dachgeschoss (Anschlüsse vorhanden)
- Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich, Küche, Diele und Bad (DG)
- Zweifach verglaste Fenster
- Gaszentralheizung (Baujahr 2019)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Carport (auch für Wohnmobil geeignet)
- Großzügiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
- Naturbelassener Teich
- Unverbaute Aussicht
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 172,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1999
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 19.03.2036
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.