Ihr Traum vom ruhigen Glück direkt am Kanal!
249.000,00 € - 26817 Rhauderfehn - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Solides Klinkerhaus in idyllischer Kanallage aus dem Baujahr 1964. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. So erfolgten u. a. eine neue Dacheindeckung (1998), neue Eingangstüren und eine Heizungsanlage (2009) sowie eine umfassende Renovierung im Jahr 2018 mit neuen Innentüren, neu verfugter Außenfassade, modernisierter Küche und Garagentor. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1991. Die Wohnräume sind ansprechend renoviert und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss eine Wohneinheit mit 3 Zimmern, einer Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad und Gäste-WC und eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss mit 4 Zimmern, Küche, Hauswirtschaftsraum und Duschbad. Beide Einheiten sind nicht getrennt und werden als generationsübergreifendes Modell genutzt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit integrierter Werkstatt sowie einen liebevoll angelegten Garten mit Holzhaus – ideal zum Entspannen in ruhiger Umgebung.
Lage
Entdecken Sie Rhauderfehn im schönen südlichen Ostfriesland. Hier finden Sie, was Sie suchen: Den Ferienort im Grünen, gelegen an der Deutschen Fehnroute und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg, mit einem beachtlichen Freizeitangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, der umfangreichsten Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung finden kann und einem umfassenden Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium. Ebenso stehen für die Kleinsten mehrere Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 205,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 26.07.2028
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.