In idyllischer Kanallage von Ostrhauderfehn-Holterfehn erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das 1962 erbaut und Anfang der 80er Jahre um einen Anbau erweitert wurde. Mit seinen sechs Zimmern bietet das Haus reichlich Platz für eine Familie und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der Wintergarten, vom Flur aus zugänglich, bietet einen wunderbaren Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Einbauküche sorgen für Komfort im Alltag, während der Vollkeller mit Außenzugang praktische Abstell- und Arbeitsmöglichkeiten bietet.
Der großzügige Garten in sonniger Südlage mit altem Waldbestand ist ein Paradies für Naturliebhaber. Hier können Sie entspannen, spielen oder gärtnern. Eine große Terrasse, eine Werkstatt sowie zwei Garagen mit Abstellräumen und ein Carport runden das Angebot ab. Das Dach des Hauses ist isoliert, was zusätzliche energetische Vorteile bietet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung ein neues Zuhause mit Charme und Potenzial zu schaffen.
Holterfehn, ein Ortsteil der Gemeinde Ostrhauderfehn im Landkreis Leer, liegt im südwestlichen Ostfriesland und ist geprägt von der typischen Fehnlandschaft mit Kanälen, Moorgebieten und landwirtschaftlichen Flächen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B438 und die nahegelegene A31. Trotz der ländlichen Lage bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung in Ostrhauderfehn.
Die Region lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern ein, insbesondere entlang der Kanäle und in den Moorgebieten. Historisch ist Holterfehn durch die Fehnkultur geprägt, deren Spuren in Form traditioneller Fehnhäuser und Kanäle noch heute sichtbar sind. Holterfehn verbindet somit Natur, Kultur und eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit.
- Ölheizung aus 2003 (Brenner 2002)
- Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1983 mit Jalousien, teilw. neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Einbauküche
- offenen Kamin
- Wintergarten
- zwei Badezimmer
- Gäste WC
- Vollkeller mit Außenzugang
- zwei Garagen mit Abstellraum
- Carport
| Endenergiebedarf | 475,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1962 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 11.12.2034 |
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies,
informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.
